В каких случаях местными органами власти у граждан может изыматься земельный участок?
Алексей Иванович, г.п. Лоев.
— Лишение землепользователя права пользования земельным участком и собственника права собственности на принадлежащий ему земельный участок возможно только в случаях и по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель.
Для государственных нужд
В соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденных Указом № 667, земли могут быть изъяты при необходимости обеспечения национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия; размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры; разработки месторождений полезных ископаемых; реализации международных, инвестиционных и концессионных договоров Республики Беларусь; реализации схем застройки и градоустройства; размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями либо программами, утвержденными высшими государственными органами Республики Беларусь.
Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме реализацию одного из его прав на получение:
— в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, строений, сооружений и насаждений при них, — денежной компенсации в размере данной разницы;
— денежной компенсации за сносимые объекты недвижимости, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных объектов недвижимости, строений, сооружений;
— другого земельного участка взамен изымаемого, а также строительство или получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым объектам (при наличии возможности);
— другого земельного участка взамен изымаемого, а также перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (при наличии возможности).
Собственником может быть реализовано по выбору только одно из вышеперечисленных прав на компенсацию.
Нарушение сроков строительства жилых домов либо невыполнение условий отвода земельного участка:
— В соответствии с изменениями и дополнениями, внесенными в Указ № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» и в Указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», государством был закреплен срок осуществления индивидуального строительства в течение 3 лет с момента приобретения участка. В связи с этим были ужесточены меры по изъятию участков, предоставленных для строительства жилых домов, с имеющимися на них незаконсервированными долгостроями.
При этом срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по Вашему заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства может быть реализовано в отношении конкретного объекта только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки Вы обязаны осуществить консервацию незавершенного объекта и благоустройство земельного участка, на котором он расположен в порядке, установленном законодательством. При этом консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а её срок не может превышать 3 лет.
В случаях, предусмотренных статьёй 60 Кодекса о земле:
— при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность; в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным; при обращении взыскания на заложенный земельный участок; при признании земельного участка бесхозяйным.
При систематическом неисполнении обязанностей землепользователями.
Право частной собственности на земельный участок прекращается при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:
— при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
— при использовании земельного участка не по целевому назначению;
— при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет — для не сельскохозяйственных целей;
— при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;
— если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо в течение шести месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование в области использования и охраны земель, не приступили к занятию данного участка;
— если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо в течение шести месяцев либо иного срока, установленного в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса, после разрушения капитального строения, незавершенного законсервированного сооружения в результате пожара, стихийных бедствий и др., для строительства или обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к его восстановлению или возведению нового;
— при неосуществлении мероприятий по охране земель;
— при прекращении гражданства Республики Беларусь;
— при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в нем;
— при конфискации земельного участка.
Александр Кравченко,
начальник землеустроительной службы Лоевского райисполкома.
