Одним из самых распространенных земельных споров является спор об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Чаще всего причиной таких споров становится нарушение границ земельных участков, а точнее несовпадение фактических границ с границами, указанными в правоудостоверяющих документах.
Граница земельного участка устанавливается на местности с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками. Сведения о прохождении границы, площади земельного участка и его конфигурации содержатся в правоудостоверяющих документах и землеустроительном деле.
Однако в силу различных обстоятельств, будь то утрата межевого знака или умышленное его уничтожение, границы земельных участков, а, соответственно, площадь и конфигурация, могут измениться.
Зачастую эта проблема обнаруживается спустя много лет, когда каждый из смежных землепользователей, уверенный в своей правоте, начинает по-своему интерпретировать события минувших дней. Один говорит, что забор должен стоять здесь, другой твердит, что на его земле он стоять не будет, его надо отнести немного в сторону. Тут подключаются родственники, вспоминают, что часть своей земли когда-то по устной договоренности уступили соседям и т.д.
Первое, что необходимо сделать в подобной ситуации — это восстановить границы земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами на него.
СПРАВОЧНО: Восстановлением границ земельных участков является вид работ, осуществляемый при полной или частичной утрате межевых знаков и признаков граничных линий объектов землеустройства. За восстановлением границ земельного участка необходимо обратиться в организацию по землеустройству (РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем», КТГУП «Гомельгеодезцентр»). При этом восстановление границы производится на платной основе.
Далее, в случае если будет установлено несоответствие границ и конфликт в добровольном порядке разрешить не удается, землепользователь, права которого нарушены, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Следует отметить, что мелкие и, казалось бы, незначительные нарушения, приводят к серьёзным последствиям, разрешить которые возможно только в судебном порядке. В этой связи очень важно знать и понимать обязанности землепользователя.
http://www.gomeloblzem.by/land-plots/ob/ (ссылка на обязанности землепользователя).
