По наследству достался от матери участок с небольшим домиком в садоводческом товариществе Гомельского района. Я все это продал 5 лет назад, на руках есть подтверждающий документ. Новая хозяйка, как оказалось, переоформила на себя лишь дом, а участок до сих пор числится за мной. Об этом я узнал, когда пришло извещение о необходимости оплатить налог на землю. Эпопея длится уже несколько лет. Я плачу налог, фактическая хозяйка участка его на себя не переоформляет. Что мне делать? Можно ли ее заставить привести документы в порядок и взыскать с нее средства, потраченные на уплату налога?
Олег М., г.п. Лоев.
Разъяснения дает заведующий Лоевской юридической консультацией Виктор КАЦУБО:
— Исходя из представленной Вами информации, советую для начала обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру того района (города), на территории которого находится участок и дом, с заявлением о госрегистрации перехода права собственности на покупателя на основании заключенного с ним договора купли-продажи.
В соответствии с положениями ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если одна из сторон уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о госрегистрации перехода права собственности. Уклоняющаяся от этого сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также положениями ст.237 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поскольку покупатель не зарегистрировал переход права собственности на участок, не участвует в его содержании (не выполняет обязательных платежей и др.) и юридически земля по-прежнему принадлежит продавцу, то есть Вам, как принадлежит и все то, что на данном участке находится.
Рекомендуем Вам разъяснить это новому хозяину дома и попросить привести в порядок правоустанавливающие документы без вмешательства суда, предупредив, что его действия по регистрации дома без регистрации земельного участка могут быть расценены как отказ от права собственности на участок со всеми юридически значимыми последствиями, в том числе и того, что земля может остаться как в Вашей собственности, так и продана.
