При расторжении брака у супругов возникает множество вопросов. Среди них часто встает вопрос о разделе жилья. Как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье, разъясняет нотариус Лоевского района Алла КАТИОН:
— Имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, даже независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества. Поэтому, при разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доли каждого из супругов равны, то есть, при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее.
Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:
— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более подходит для частных домовладений;
— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того, чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;
— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, то есть компенсация другим имуществом не допускается.
— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму.
Одним из эффективных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, является заключение Брачного договора. Такой способ можно назвать наиболее мирным. В нем супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей, например, не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов. Вместе с тем, в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.
Светлана Лещенко, «ЛК».
