Актуально
В настоящее время в Республике Беларусь большое внимание уделяется вопросу строительства жилья.
Как получить земельный участок гражданам для индивидуального жилищного строительства? В порядке очерёдности или нет? Когда возникает право на выделенный участок? Ответы на эти и другие вопросы нам дали в областной землеустроительной службе.
Порядок получения земельного участка
Инструкцией о порядке очередности предоставления гражданам Республики Беларусь земельных участков на территории Гомельской области, утвержденной решением Гомельского облисполкома от 29.04.2010 № 398, установлено, что земельные участки предоставляются гражданам Республики Беларусь без проведения аукционов на право заключения договоров аренды и аукционов по продаже земельных участков в собственность в порядке очереди.
На первую очередь принимаются граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории соответствующей административно-территориальной единицы не менее 5 лет до момента подачи заявления о постановке на очередь.
На вторую очередь принимаются граждане, также состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но проживающие в пределах территории административно-территориальной единицы менее 5 лет, и граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые проживают на территории других административно-территориальных единиц.
На третью очередь принимаются граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимого от места их проживания.
Во всех городах районного подчинения формируются три очереди на получение земельных участков.
Таким образом, гражданин, постоянно проживающий на территории города 5 лет, имеет право быть поставлен на первую очередь на получение земельных участков, а гражданин, проживающей менее 5 лет, — на вторую очередь.
Для постановки на одну из очередей гражданин обращается с заявлением в райисполком. Образцы заявлений о постановке на очередь размещены на информационном стенде землеустроительной службы. Если гражданин к заявлению прилагает справку о постановке на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, то рай-исполком в течение 15 дней принимает решение о постановке его на очередь.
Если такая справка не предоставляется, то райисполком направляет запрос в администрацию по месту жительства гражданина или в организацию по месту его работы о представлении сведений, подтверждающих постановку гражданина на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае райисполком рассматривает заявление гражданина и принимает решение о постановке его на очередь в течение месяца.
После постановки гражданина на очередь при наличии свободных (незанятых) земельных участков они предлагаются гражданину для строительства жилого дома.
Отсутствие свободных (незанятых) земельных участков не является основанием для отказа в постановке на очередь на получение земельных участков либо для исключения из такой очереди.
После постановки гражданина на очередь он имеет право выбрать интересующий его земельный участок с момента включения участка в список свободных (незанятых).
Ознакомится с перечнями свободных (незанятых) земельных участков граждане могут на информационных стендах исполкомов, а также на их официальных сайтах в сети Интернет и сайте землеустроительной службы Гомельского облисполкома.
Выбрав конкретный земельный участок из числа предложенных, гражданин обращается в исполком с заявлением о его предоставлении для строительства жилого дома, который рассматривает заявление и поручает организации по землеустройству изготовить материалы об изъятии и предоставлении земельного участка. После изготовления материалов исполком принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину.
Какие действия следует предпринять после получения решения исполкома о предоставлении ему земельного участка?
В течение двух месяцев со дня получения решения о предоставлении земельного участка гражданин обязан обратиться в территориальный филиал РУН «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за государственной регистрацией земельного участка и права на него. За регистрацией также может обратиться организация по землеустройству, которая изготавливала материалы об изъятии и предоставлении участка, при условии заключения с ней гражданином соответствующего договора об этом.
В случае необращения в установленный срок за государственной регистрацией исполком признает свое решение о предоставлении гражданину земельного участка утратившим силу.
При наличии уважительной причины, не позволяющей своевременно обратиться за государственной регистрацией, на основании письменного заявления гражданина срок обращения за регистрацией исполкомом может быть продлен
С какого момента гражданин имеет право приступить к строительству жилого дома на земельном участке?
В соответствии с действующим законодательством право на земельный участок возникает с момента его регистрации и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
Таким образом, к строительству жилого дома гражданин может приступить после получения документов о государственной регистрации права на земельный участок и не позднее, чем в течение одного года со дня получения документов. Если же гражданин не приступит к строительству жилого дома, у исполкома появляются правовые основания принять решение об изъятии земельного участка.
Куда обращаться за получением разрешения на строительство жилого дома?
В соответствии с подпунктом 9.3.1 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, выдача разрешительной документации на строительство жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке производится исполкомом на основании заявления гражданина бесплатно в течение 1 месяца со дня подачи заявления.
Какая ответственность предусмотрена для граждан, приступивших к строительству жилого дома на не предоставленном им земельном участке?
В таком случае как строительство жилого дома, так и занятие земельного участка будут считаться самовольными. В соответствии со статьей 23.41. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, за самовольное занятие земельного участка предусмотрен денежный штраф от 10 до 30 базовых величин. При этом уплата штрафа не узаконивает права гражданина на самовольно занятый им земельный участок.
В соответствии со статьей 223 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, самовольное строение, возведенное на не предоставленном земельном участке, подлежит сносу, а самовольно занятый земельный участок — возврату.
Записала Светлана Моторная, «ЛК».
