Уважаемые читатели! Мы, как и прежде, продолжаем публикацию интересующих вас вопросов, на которые отвечает заведующая государственной нотариальной конторой Лоевского района Алла Владимировна Катион.
Мы с мужем несколько лет живем в гражданском браке. Совместно приобрели бытовую технику, автомобиль, дачу. За счёт общих средств сделали ремонт в квартире, начали строить дом и хотим заключить Брачный договор, чтобы все нажитое имущество стало общей совместной собственностью. Возможно ли это?
— Я бы порекомендовала Вам официально заключить брак, так как согласно п.3 Указания о порядке нотариального удостоверения, изменения и расторжения Брачного договора, утвержденного приказом Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 ноября 1999 года № 243, сторонами Брачного договора могут быть только супруги. Государством признается только брак, заключенный в органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Статья 12 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье раскрывает понятие брака: «Брак — это добровольный союз мужчины и женщины, который заключается в порядке, на условиях и с соблюдением требований, определенных законом, направлен на создание семьи и порождает для сторон взаимные права и обязанности». Вот почему и в целях укрепления брака и семьи, повышения культуры семейных отношений, осознания прав и обязанностей супругов, ответственности за детей и друг за друга лица, вступающие в брак, и супруги могут заключить Брачный договор, в котором определяются их соглашения о совместном имуществе и имуществе каждого из супругов; порядке раздела совместного имущества супругов в случае расторжения брака; формах, методах и средствах воспитания детей; месте проживания детей, размере алиментов на них, порядке общения с детьми отдельно проживающего родителя, а также другие вопросы содержания и воспитания детей в случае расторжения брака. В Брачном договоре могут быть урегулированы и другие вопросы взаимоотношений между супругами, если это не противоречит законодательству о браке и семье. Следует отметить, что лица, вступающие в брак, и супруги могут заключить Брачный договор в любое время и в определенном ими объёме соглашений. При необходимости по взаимному согласию можно в любое время внести изменения и дополнения в Брачный договор, удостоверив их нотариально. Для того чтобы урегулировать в личной собственности кого из супругов будет находиться имущество, которое возникнет в будущем, супруги в Брачном договоре должны либо установить принцип, по которому то или иное имущество становиться личной собственностью каждого из них, либо указать конкретные виды имущества, которое с момента приобретения становится личной собственностью каждого из них. В частности, супруги в Брачном договоре могут предусмотреть, что автомобиль, вне зависимости от того, кто вложил больше средств в его приобретение, будет собственностью мужа, а дача — собственностью жены. Таким образом, зарегистрировав брак, в Брачном договоре вы с супругом сможете определить дальнейшую судьбу всего имущества, в том числе и приобретенного до официальной регистрации брака. В случае невозможности по каким-либо причинам официальной регистрации брака, в выигрышном положении будет находиться тот из гражданских супругов, на имя которого приобретены автомобиль и жилье, второму же, в случае расставания, останется только рассчитывать на порядочность первого.
Как правильно оформить задаток при покупке дома?
— В соответствии с действующим гражданским законодательством, договор задатка может быть совершён в простой письменной форме, т.е. нотариальное его заверение необязательно. Сумма задатка должна быть указана в белорусских рублях, так как расчёты в иностранной валюте вправе производить только банки, имеющие на это соответствующую лицензию. Статьей 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в неисполнении договора виновен потенциальный «Продавец», то он обязан уплатить несостоявшемуся «Покупателю» двойную сумму задатка. Если же «Покупатель» откажется от сделки, то задаток остается у «Продавца». Следует отметить, что ответственность сторон не возникает в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению какой-либо из сторон своих обязательств по настоящему договору, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные операции, блокада, изменения в действующем законодательстве или других, независящих от сторон обязательств. При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна немедленно известить об этом в письменном виде другую сторону. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности служат справки, выдаваемые компетентными органами. Если желаете быть полностью уверенным, что договор задатка составлен юридически грамотно, можете обратиться в любую нотариальную контору или юридическую консультацию, где Вам помогут составить проект договора. При этом с Вас будет взыскан тариф за оказание платных услуг правового и технического характера.
Записала Светлана Моторная.
