В настоящее время в Республике Беларусь основными государственными заказчиками по строительству жилья являются управления капитального строительства (далее — УКСы), в обязанности которых входит не только строительство жилых помещений, но и их реализация населению.
При этом, от эффективности этой работы зависит своевременность решения вопросов по улучшению жилищных условий граждан и финансовое благополучие самих организаций капитального строительства, т.к. согласно законодательству непроданные жилые помещения остаются в их ведении, что влечет обязанность по содержанию таких квартир. Указанные расходы относятся на финансовые результаты УКСов.
Как показывают контрольно-аналитические мероприятия в Гомельской области УКСами в основном обеспечиваются указанные нормы законодательства. В январе-сентябре 2020 г. в эксплуатацию введено 368,7 тыс. кв. жилья (107,4% к 9 мес. 2019 г.).
Однако, в отдельных случаях управлениями капитального строительства не обеспечивается своевременная реализация построенных жилых помещений, а расходы по содержанию таких квартир перекладываются на управляющие компании и товарищества собственников, что приводит к обоснованным обращениям в различные органы и организации.
Так, в ходе рассмотрения обращения одного из товариществ собственников г. Гомеля Комитетом области было установлено, что городским УКСом с момента ввода в эксплуатацию жилого дома на протяжении более 1,5 лет не обеспечена реализация 11 квартир. Указанные квартиры зарегистрированы за УКСом на праве хозяйственного ведения. Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства расходы по содержанию данных квартир в виде оплаты различных коммунальных платежей в сумме 5,2 тыс. руб. несло товарищество собственников, образованное гражданами.
При этом, товарищество собственников 5 раз обращалось в адрес УКСа по вопросу обоснованности возмещения указанных расходов. Однако, эти обращения по существу рассмотрены не были, требования товарищества о возмещении УКСом коммунальных платежей по пустующим квартирам не удовлетворялись.
После вмешательства Комитета области указанный вопрос был разрешен, УКС в полном объеме возместил товариществу затраты по содержанию указанных квартир, а виновные привлечены к дисциплинарной ответственности.
