КОМПЕТЕНТНО
В соответствии с Инструкцией о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 мая 2004 г. № 13, наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, то есть осуществлять плату за техническое обслуживание.
Ставка платы за техническое обслуживание, норматив отчислений на капитальный ремонт жилого дома и тарифы на коммунальные услуги, оказываемые потребителям жилищно-коммунальных услуг, устанавливаются в соответствии с законодательством.
Плата за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электрическую и тепловую энергию, газоснабжение, пользование лифтами, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, отчисления на капитальный ремонт жилого дома, то есть плата за жилищно-коммунальные услуги, производится в порядке и сроки, установленные законодательством и договорами на участие в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, заключаемыми потребителями жилищно-коммунальных услуг с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг.
Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой в соответствии с законодательством.
Начисление платы за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание для потребителей жилищно-коммунальных услуг производит организация, обслуживающая жилой дом.
Плата за техническое обслуживание осуществляется по ставкам, устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений (с 1 января 2009 г. тариф на услуги по техническому обслуживанию жилых домов составляет 296 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, на 1 января 2008 г. действовал тариф в размере 264,6 руб.).
Потребители жилищно-коммунальных услуг производят оплату за техническое обслуживание по установленным ставкам и (или) по нормативной себестоимости содержания 1 кв. метра общей площади жилых помещений.
Размер платы за техническое обслуживание в жилых домах, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, может уменьшаться по решению облисполкома на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства.
Потребители жилищно-коммунальных услуг производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов по установленному нормативу в размере 100 процентов от суммы начисленной платы за техническое обслуживание по действующим ставкам.
Отчисления потребителей на капитальный ремонт жилых домов аккумулируются на субсчетах жилищно-эксплуатационных организаций, городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда, и последующего использования по целевому назначению.
Потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны вносить в полном объеме полагающуюся плату за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчисления на капитальный ремонт жилых домов за каждый истекший месяц в сроки, установленные законодательством.
На основании Инструкции о порядке использования средств целевого сбора на финансирование расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда, включая жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников, и на субсидии юридическим лицам по возмещению части затрат, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг населению, утвержденной решением Гомельского областного исполнительного комитета от 11 августа 2003 г. № 540, финансирование за счет средств целевого сбора капитального ремонта (тепловой модернизации) жилищного фонда, а также инженерных объектов, обслуживающих жилищный фонд, производится в соответствии с титульными списками (с указанием видов ремонтных работ), утверждаемыми в установленном порядке райисполкомом, и в пределах расходов, запланированных по смете расходования средств целевого сбора, а также свободного остатка средств целевого сбора.
Целесообразность финансирования за счет средств целевого сбора объектов капитального ремонта (тепловой модернизации) жилищного фонда, принадлежащего юридическим лицам любой формы собственности, определяется райисполкомом с учетом финансового положения юридических лиц и технического состояния объектов, требующих ремонта (тепловой модернизации).
Как правило, такими работами могут быть ремонт кровель, аварийный ремонт жилых домов (общежитий) и внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и водоснабжения. На указанные расходы расчеты представляются в облисполком райисполкомом либо управлениями и комитетами облисполкома, которые проверяют составленные юридическими лицами расчеты (сметы) и несут ответственность за их достоверность.
Финансирование из средств целевого сбора капитального ремонта (тепловой модернизации) жилых домов жилищного фонда, не находящихся на обслуживании коммунальных жилищно-эксплуатационных организаций, производится при условии обязательного перечисления ими на субсчета жилищно-эксплуатационных организаций городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, райисполкома отчислений на капитальный ремонт жилых домов.
Отчисления, производимые гражданами на капитальный ремонт коммунального жилищного фонда, аккумулируются на специальном счете КЖУП «Лоевский райжилкомхоз» № 3012000980144 с 6 марта 2003 года.
Отчисления на капитальный ремонт граждан, проживающих в ведомственном жилищном фонде, должны поступать на специальный счет райисполкома №3642400070011 «Прочие средства распорядителей (получателей) бюджетных средств до востребования».
По состоянию на 1 марта 2009 г. на указанном счете имеется остаток средств целевого сбора в сумме 22,3 млн. рублей. Данные средства поступили от следующих организаций за период с 2005 по 2009 год:
— отдел образования райисполкома — 2,2 млн. руб.;
— учреждение образования «Лоевский государственный педагогический колледж» — 2,1 млн. руб.;
— КДСУП «Лоевская ПМК-104» — 12,9 млн. руб.;
— КСУП «Заря» — 5,1 млн. руб.
Справка:
Техническое обслуживание жилого дома включает затраты подрядных организаций по текущему содержанию жилых домов и придомовых территорий (текущая эксплуатация и ремонт общего имущества жилых домов, уборка и освещение вспомогательных помещений, придомовой территории). Содержание придомовой территории включает работы по уборке мусора, снега на придомовой территории, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями и другое.
Т. Серая, ведущий экономист финансового отдела Лоевского райисполкома.
