Консультация
Наша жизнь полна неожиданностей и непредсказуемых ситуаций. Естественно, многих наших читателей интересуют юридические аспекты тех или иных вопросов, связанных с наследованием, приватизацией жилья и т.д. Некоторые из них поясняет Алла Катион, заведующая государственной нотариальной конторой Лоевского района.
— Могу ли я завещать свою квартиру жене, но без права продажи, а с условием передачи квартиры после смерти жены моему сыну от первого брака?
— Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение или пользование вещи, входящей в состав наследства. В частности, на наследника, которому переходит жилой дом или квартира или иное жилое помещение, Вы можете возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни право пользования этим помещением. В данной ситуации следует завещать всю квартиру сыну с предоставлением права пожизненного пользования Вашей жене. Вы, к сожалению, не можете завещать квартиру жене с условием перехода права собственности на недвижимость к сыну после ее смерти, так как данную сделку она может заключить только в течение своей жизни. При последующем переходе права собственности на квартиру другому лицу, право пользования квартирой, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Право пожизненного пользования не отчуждаемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное (п.4 статьи 1054 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Из вышеизложенного следует, что Вы вправе завещать свою квартиру сыну и возложить на него обязанность предоставить Вашей жене право пожизненного пользования квартирой. Жена не вправе передавать право пользования квартирой другим лицам и требовать вселения в квартиру членов своей семьи.
— Я приватизировал двухкомнатную квартиру на свое имя. При приватизации была учтена сумма жилищной квоты, начисленная мне и моему сыну, который на тот момент проживал в квартире. В настоящее время он выписался и уехал на постоянное место жительства в Россию. Я женился и хочу подарить эту квартиру жене. Нотариус отказывает мне на том основании, что нет согласия сына, сын мне такого согласия не дает. Как быть?
— В соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Следовательно, оформление договора отчуждения приватизированной квартиры, которая зарегистрирована на имя одного собственника, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, производится только с письменного согласия всех участников приватизации, оформленного в соответствии с действующим законодательством, даже если они уже в приватизированной квартире не проживают. Если Ваш сын не дает согласия на оформление договора дарения всей квартиры, Вы можете предложить ему определить доли каждого в праве собственности на квартиру по решению суда и после регистрации права собственности на долю в приватизированной квартире в установленном порядке подарить свою долю супруге.
— Проживаю с родителями в жилом помещении в доме частного жилищного фонда, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения составляет более 15 кв. метров на одного человека. В ноябре 2008 года заключил с собственником данного жилого помещения договор найма. Подал заявление о принятии меня на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства как проживающий в частном домовладении по договору найма жилого помещения. Однако мне в этом было отказано. Правомерен ли отказ?
— Да, правомерен. С 7 октября 2008 года в соответствии с п.6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. в редакции Указа от 27.10.2010 г. № 552, граждане, заключившие договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью более 15 кв. метров на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Соб. инф.
