Правовая консультация
На вопросы читателей отвечает заведующий юридической консультацией Лоевского района Виктор Кацубо.
— Хочу сделать перепланировку в квартире, а потом оформить это всё документально, как положено по закону. Предусмотрена ли ответственность за самовольную перепланировку?
— Согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях, самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влечёт наложение штрафа в размере от 10 до 50 базовых величин. С 1 апреля текущего года размер базовой величины составляет 100 тысяч рублей. Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 БВ), либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность, предусмотренную ст. 383 Уголовного Кодекса Республики Беларусь. Наказанием за самоуправство являются общественные работы либо штраф, либо исправительные работы на срок до 2 лет или арест на срок до 6 месяцев.
Поэтому выгоднее получить официальное разрешение и спать спокойно. Естественно, это длительная процедура. Но, если у вас нет времени, можно обратиться в организацию, специализирующуюся на получении разрешений на перепланировку жилых помещений.
Там вам смогут помочь в сборе необходимых документов.
В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утверждённым постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805.
— Я построила квартиру по льготному кредиту, который должна выплатить за 20 лет. Могу ли я её продать или подарить, не выплатив кредит?
— В соответствии с действующим законодательством, продать квартиру, которая была построена за счёт привлечения льготного кредитования, невозможно до тех пор, пока её владелец полностью не рассчитается с банком, выдавшим льготный кредит на приобретение жилья. Так, согласно п. 1.19 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» продажа жилых помещений, их частей (если осуществлён раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретённые с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В течение года со дня погашения этого кредита продажа может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретённого) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путём строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия ОАО «АСБ «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
— Я живу в России и являюсь гражданкой этой страны. Недавно купила в Минске квартиру, но жить в ней пока не планирую, так как продолжаю работать в Российской Федерации. Обязана ли я зарегистрироваться в жилом помещении (или кого-то зарегистрировать)? Если никто не будет проживать в квартире, должна ли я платить за вывоз ТБО и канализацию?
— В квартире не обязательно регистрировать вас или кого-то другого. Но вы должны знать, что в данном случае при расчёте коммунальных услуг плата за техническое обслуживание и отопление этих помещений осуществляется по их нормативной себестоимости, согласно Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утверждённой Постановлением Министерства ЖКХ РБ от 24 мая 2004 года № 13. Оплата рассчитывается по тарифам, обеспечивающим полное возмещение коммунальных услуг. Иными словами, в этом случае размер коммунальных платежей будет значительно выше. А вот если в приобретённой квартире зарегистрируетесь вы либо ваши близкие родственники, то размер коммунальных платежей будет ниже. В случае регистрации в своём жилье постороннего человека, размер коммунальных платежей возрастает.
Что касается второго вопроса, то вы, как собственник жилья, обязаны нести расходы по содержанию своей квартиры вне зависимости от того, зарегистрированы вы в ней или нет. К содержанию недвижимости относятся в том числе и расходы по вывозу ТБО, содержанию придомовой территории и т.д., так как это расходы всего многоквартирного дома и они пропорционально распределяются между собственниками (нанимателями) квартир.
Записала С. Моторная, «ЛК».
