К нам в редакцию обратилась молодая семья с просьбой разъяснить на страницах газеты права и возможности граждан, желающих построить собственное жильё в кредит. Конечно, сегодня одолеть такой проект без поддержки государства практически невозможно, поэтому мы воспользовались информацией ОАО «АСБ «Беларусбанк» по предоставлению кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений.
Льготное кредитование
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.12 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (Указ № 13) льготные кредиты на данные цели предоставляются согласно спискам, составленным с соблюдением очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение льготных кредитов, включаются в списки в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования на соответствующий год. Вопросы включения в списки льготного кредитования относятся к компетенции районных исполнительных и распорядительных органов и других государственных органов, уполномоченных утверждать данные списки.
Размер и сроки погашения
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, который утверждается местными распорядительными и исполнительными органами. Он не должен превышать 90% (для многодетных семей — 100%) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств. Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей — 40 лет).
Льготные кредиты предоставляются гражданам в белорусских рублях в безналичном порядке.
Проценты по льготным кредитам
За пользование этими кредитами в течение срока их погашения установлены процентные ставки в следующих размерах:
— для многодетных семей — 1% годовых;
— для граждан, постоянно проживающих и работающих в населённых пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек (г.п. Лоев), — в размере 10% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 3% годовых;
— военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета, органов внутренних дел, органов финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям — 5% годовых;
— в размере 20% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5% годовых следующим категориям:
* гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;
* трудоспособным совершеннолетним членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилья социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющим в пользовании жилья государственного жилфонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населённом пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в Минске — 10 кв. метров и более) на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
* совершеннолетним членам семьи умершего (признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилфонда — в течение срока действия заключённого в соответствии с законодательными актами договора найма данного служебного жилого помещения;
*малообеспеченным гражданам Беларуси, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:
— граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства І и ІІ группы;
— граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
— ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1-3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
— граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
— совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специальных фондов Президента Беларуси по социальной поддержке одарённых учащихся и студентов, и талантливой молодёжи (в возрасте до 31 года);
— граждан, которым были назначены стипендии Президента страны — талантливым молодым учёным;
— граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилья, в жилых помещениях частного жилфонда по договорам найма жилья, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населённых пунктах Беларуси;
— граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населённых пунктах численностью населения до 20 тысяч человек;
— судей и прокурорских работников;
— для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, не относящихся к вышеперечисленным категориям граждан, — в размере 50% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5% годовых.
Условия кредитования для других категорий граждан
Те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не относится к категории граждан, имеющих право на получение льготных кредитов по Указу №13, а также граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья на условиях, определённых банком.
Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, кредит на строительство индивидуальных жилых домов и квартир выдаётся сроком до 20 лет под 20% годовых (многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей — 17%).
Граждане, не нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут получить кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья сроком до 15 лет под 35% годовых.
Максимальный размер кредита не должен превышать 75% (многодетным семьям — 95%) стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя.
На 1 января 2013 года на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий при Лоевском райисполкоме состоит 385 граждан.
За 2011-2012 гг. с помощью льготных кредитов Беларусбанка 50 семей Лоевщины улучшили свои жилищные условия: построили 44 квартиры (ЖСПК №3 и №4) и 6 индивидуальных жилых домов.
Беларусбанк и Белагропромбанк объявили о снижении ставок по новым кредитам для очередников. Сниженная ставка по жилищному кредиту для нуждающихся, которые проживают в городе, составит 16 %, в населенном пункте до 20 тысяч жителей — 114%, для многодетных семей — 12 %. На весь период действия кредита ставка будет фиксированной, без привязки к ставке рефинансирования, и будет фиксироваться на дату заключения договора.
