Приватизация жилья в стране вошла в финальную стадию. Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Тогда за право в них проживать придется платить. В помощь тем, кто все-таки решил успеть с приватизацией, предлагаем подробные ответы на самые актуальные вопросы, которые дает заместитель генерального директора ГО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области» Олег Спиридонов.
— До какого срока граждане могут осуществить приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда?
— Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» установлено, что до 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации жилых помещений в соответствии с законодательством.
После указанного срока неприватизированные жилые помещения государственного жилищного фонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.
— Куда необходимо обратиться гражданам и какие документы представить для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда?
— Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда граждане подают заявление о приватизации в местные исполнительные и распорядительные органы, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.
К заявлению о приватизации жилого помещения прилагаются паспорта, письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — для лиц, имеющих несовершеннолетних детей, документ, подтверждающий право на льготы, — для лиц, имеющих право на льготы, именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия, а также ряд документов для приватизации жилья, в котором проживают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— В какой срок принимается решение о приватизации жилого помещения?
— Решение местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.
Срок действия такого решения — один год, в течение которого гражданином должен быть заключен и нотариально заверен договор купли-продажи жилого помещения, а также произведена оплата его стоимости либо уплачен первоначальный взнос.
— Как определяется стоимость приватизируемого жилого помещения?
— Стоимость приватизации жилых помещений определяется в порядке, установленном Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. № 421.
Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов, а также организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.
В соответствии с Положением оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости, определенной на момент подачи заявления на приватизацию, на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения и на коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение. При определении оценочной стоимости жилого помещения учитывается износ жилого здания, в котором оно расположено.
— Как производится оплата приватизируемых помещений?
— Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор. Гражданин может произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.
— Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
— Не подлежат приватизации жилые помещения социального пользования, жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования, жилые помещения, находящиеся в зоне отчуждения, первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением, жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, и ряд других жилых помещений, определенных нормативными документами.
Записала
Светлана МОТОРНАЯ, «ЛК».
