В последние месяцы вновь стала актуальной проблема приватизации жилья. Ведь согласно Указу Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» после 1 июля все жилые помещения государственного жилого фонда будут отнесены в разряд коммерческого (арендного) жилья. По самым злободневным вопросам этой темы мы попросили дать разъяснения начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома А.В. КОНОПЛЯНИКА.
— Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, нашим читателям последовательность действий человека, решившегося на приобретение жилья в собственность.
— Во-первых, надо обратиться к балансодержателям государственного жилого фонда (КЖУП «Лоевский райжилкомхоз» или сельхозпредприятия района) с заявлением о приватизации, подписанным совершеннолетними членами семьи нанимателя. Во-вторых, балансодержателем производится оценка стоимости квартиры. После сбора всех необходимых документов принимается решение райисполкома о передаче квартиры или дома в собственность гражданина. На его основании заключается договор купли-продажи (приватизации).
При приобретении жилья в рассрочку до оформления документов в бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимо оплатить 10% от оценочной стоимости. Остаток суммы разделяется равными долями (без процентов) на 40 лет.
— Что ожидает жильцов, которые не хотят или не имеют возможности заниматься вопросами приватизации?
— Ничего сверхъестественного. Они будут жить там же, где и сейчас. Хотелось бы подчеркнуть: приватизация жилья — не обязанность, а право человека. Неприватизированное жильё переписывается в разряд коммерческого использования государственного жилого фонда, и по нему, кроме квартплаты, начисляется ещё и арендная плата.
— Велик ли размер аренды?
— Пункт 1.5.Указа гласит: «Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь». Другими словами, принята общая форма расчёта с применением коэффициентов, которые утверждаются облисполкомом. В нашей местности цена 1 квадратного метра — около 850 рублей. Суммы, безусловно, зависят от общей площади жилого помещения, поэтому назвать конкретную цифру невозможно. Но хочу отметить, что некоторые жильцы домовладений, отнесённых к коммерческому жилью, уже на протяжении года оплачивают аренду вместе с коммуналкой, не ощутив большой разницы.
— А что будет, если человек не захочет подписывать новый договор найма?
— В Указе это чётко прописано: «Отказ от заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда не освобождает нанимателей, совершеннолетних членов, бывших членов семей, выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений от внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования». Если человек живёт в коммерческом (арендном) доме или квартире, то он обязан платить государству за аренду.
— Что можно сделать, если гражданин не согласен с оценочной стоимостью жилья?
— Обратиться в независимую организацию, имеющую лицензию и право оценки. При принятии решения о приватизации будет учитываться наименьшая сумма из предоставленных.
— Не секрет, что есть граждане, которые, получив решение райисполкома, не спешат платить 10% от оценочной стоимости и оформлять документы. Их жильё так и будет ничейным?
— Ни в коем случае. Если в течение года после принятия решения деньги не уплачены и не начато оформление документов в БТИ, решение признаётся утратившим силу, и жильё переводится в разряд коммерческого (арендного), в дальнейшем согласно Указу «…не подлежит приватизации, обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь».
Беседовала Людмила Кравцова, «ЛК».
