В сегодняшнем номере читателей «ЛК» консультирует заведующая государственной нотариальной конторой Лоевского района Алла Владимировна Катион.
? Несколько лет назад мы с мужем построили кооперативную квартиру, которую оформили на моё имя. Кроме меня, в ней прописаны сын и муж. Могу ли я подарить эту квартиру без согласия мужа?
— Однозначно нет. Дело в том, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором (статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Если муж не желает дарить квартиру, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и просить выделить вам право собственности на одну вторую (1/2) долю квартиры. После того, как решение суда вступит в законную силу, и вы зарегистрируете право собственности на долю квартиры в соответствующем органе по государственной регистрации, вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
? В 1985 году мой отец на семью из пяти человек (он с матерью и трое детей) получил трёхкомнатную квартиру. В 1996 году квартиру приватизировали, в приватизации брат и сестра не участвовали, так как создали свои семьи и жили отдельно. Недавно брат развёлся и пришёл жить к родителям. Теперь мать убеждает отца подарить эту квартиру брату, но я категорически против. Могут ли они без моего согласия (я принимал участие в приватизации) оформить договор дарения?
— Прежде всего, считаю необходимым отметить, что в соответствии со статьёй 7 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» вы имеете право на долю в спорной квартире в соответствии с вложенной квотой и денежными средствами. Следовательно, при удостоверении договора дарения в нотариальной конторе нотариус в обязательном порядке истребует согласие всех участников приватизации. При отсутствии такого согласия в удостоверении договора будет отказано, ибо распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Конечно, если между всеми участниками приватизации достигнуто соглашение, то можно обратиться в нотариальную контору с просьбой об удостоверении договора об определении долей в приватизированной квартире. В этом случае каждый из участников приватизации зарегистрирует в соответствующем органе по государственной регистрации право собственности на долю в соответствии с вложенной квотой и будет распоряжаться ею по своему усмотрению, но с соблюдением правил статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки у остальных собственников).
Если добровольного согласия не достигнуто, то придётся обращаться в суд. Иск может предъявить любой из участников приватизации. Однако если ваша доля окажется незначительна, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества (например, проживаете в отдельной квартире, принадлежащей вам на праве собственности), суд может даже при отсутствии согласия обязать вас передать свою долю остальным участникам приватизации с выплатой вам соответствующей компенсации. \
? Мы с мужем разводимся. Можно ли при этом мне и пятилетнему сыну вернуть мою девичью фамилию? Может ли муж помешать смене фамилии нашего ребёнка?
— Девичью фамилию себе вы вернуть можете. Однако, чтобы сменить фамилию сыну, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Записала Светлана Моторная.
