Строительство
Многие жильцы, думаю, согласятся с тем, что идеальный вариант жилья — собственный дом со всеми удобствами. Ведь в многоэтажке живёшь, как в скворечнике, — не успел чихнуть, сосед услышал. Вот, например, у моей знакомой есть сосед, который после 22 часов при малейшем шорохе из её квартиры спешит вызвать милицию, мол, мешают спать. Ладно, если бы действительно ремонт делался или шумели люди, а то однажды приехали служители порядка только потому, что девушка, спеша к трезвонившему телефону, зацепила табуретку, и она грохнулась на пол. К тому же, надо не только приспособиться к соседям, но и быть готовым к чуть тёплым батареям отопления в осенне-зимний период, отсутствию горячей воды и т.д. А вот у хорошего хозяина в частном доме — рай, особенно если проведено газовое отопление, оборудованы ванная комната и санузел. Хочешь, с друзьями ночь музыку слушай или комедии смотри, животы от смеха надрывая, хочешь, в ванной песни горлань, захотелось на грядках повозиться — вперёд. И никто не мешает, замечаний не делает, милицию не вызывает. К тому же, квартиру особо-то и не переделаешь, все они типовые, а вот дом можно построить на свой вкус и жить, как в «сказочном» тереме.
О том, популярно ли в нашем районе строительство частных домов, и о помощи государства в этом направлении мы разговаривали с заместителем председателя райисполкома по строительству и коммунальным вопросам О. М. Шапоровым.
— Олег Михайлович, сколько желающих зарегистрировано для строительства частных домов?
— В 2009 году к нам обратилось 5 человек. Совсем недавно приняты решения о выделении участков ещё двум семьям. На данный момент в горпосёлке строится более 20 частных домов. Их возведение хозяева начинали ещё несколько лет назад. Получается, что популярными всё же остаются квартиры со всеми удобствами и индивидуальным отоплением. А вообще, на сегодняшний день в райцентре зарегистрировано 55 участков под застройку частных домов площадью от 1200-1400 м2: 4 — по ул. Школьная, 8 — по ул. Солнечная, 2 — по ул. Садовая, 14 — по ул. Мележа, 11 — по ул. Новая, 6 — по ул. Ермакова, по одному — по ул. Полевая и Я. Коласа, 3 — по ул. Шумигая и 5 участков — по ул. Батова. Так что, выбор места для собственного дома довольно богатый.
— Учитывая то, что местные жители не располагают большими средствами, чтобы самостоятельно возводить собственное жильё, им необходима помощь государства в виде кредитов. Для того чтобы взять кредит, соответственно, необходимо предоставить проект дома, смету… Согласитесь, не каждый сможет грамотно и правильно оформить такие документы. Кто может помочь лоевчанам в решении этих вопросов?
— Конечно же, мы предусмотрели наличие таких проблем. Первоначально будущий застройщик должен обратиться в землеустроительную и геодезическую службу с заявлением о выделении участка под строительство. Здесь же будет оформлено землеустроительное дело, включающее результаты комиссионного обследования участка, чертежи границ и т.д. Затем принимается решение районного исполнительного комитета о закреплении этого участка. Далее — подготовка проекта. К слову, в отделе архитектуры и строительства есть определённые наработки — несколько типовых проектов частных домов, которые можно по желанию усовершенствовать. Вопрос состоит в том, за какие средства будут производиться работы.
Если за собственные, то особых проблем нет. В нашем отделе специалисты помогут нарисовать проект дома, учитывая пожелания заказчиков, составят проект решения райисполкома о разрешении строительства. Далее — полная свобода действий заказчика: закупай материалы и строй дом своей мечты.
Если же речь идёт о кредитовании, то следует приготовиться к тому, что сначала придётся очень скрупулёзно заниматься оформлением необходимых бумаг. Отдел архитектуры и строительства не обладает полномочиями составления проектно-сметной документации, зато имеет перечень проектных институтов, которые могут помочь застройщику составить проект и рассчитать смету.
— Судя по всему, дело это довольно дорогое…
— Стоимость изготовления проектно-сметной документации в институте, как правило, составляет не менее 10 процентов от стоимости строящегося дома. Но если люди надеются на банковский кредит, то без этих документов не обойтись. Да и потом, как правило, люди собираются строить не дворцы, а уютные комфортные домики. Так что, здесь речь может идти о сумме, равной одному-двум миллионам белорусских рублей. С готовым проектом застройщики обращаются опять же в райисполком для получения разрешения на строительство. Здесь же составляется паспорт застройщика. А на основании сметы выдаётся кредит в банке. Более подробно об условиях кредитования можно узнать в отделе жилищно-коммунального хозяйства райисполкома или в отделении банка.
— Есть ли временные ограничения для строительства частного дома?
— Нет. Единственное, что необходимо обязательно сделать, — оградить свой участок по периметру. А в остальном свой райский уголок можно строить столько, сколько позволяют силы и финансы. Но в любом случае, собственный дом будет до конца жизни согревать самих жильцов и наполнять сердца потомков трепетом по отношению к отчему порогу.
P.S. Об условиях льготного кредитования жилищного строительства читайте в следующих номерах нашей газеты.
Беседовала Людмила Кравцова.
