Участки в садоводческих товариществах все же придется зарегистрировать, взносы станут одинаковыми, а председателя можно будет пригласить со стороны — эти нововведения внесены в Положение о садоводческих товариществах.
Об изменениях в законодательстве рассказывает начальник землеустроительной службы Лоевского районного исполнительного комитета Александр КРАВЧЕНКО.
— После вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 определен четкий алгоритм деятельности садоводческих товариществ, который вносит изменения и дополнения в Указ от 28 января 2008 г. №50 и в Положение о садоводческом товариществе.
О членских взносах
Одно из новшеств, привнесенных Указом, касается членских взносов в садоводческих товариществах. Так, уточнено понятие членских взносов, оговорено, что направляться они должны на текущие расходы товарищества, а также на оплату труда председателя товарищества, казначея, вознаграждение членов правления.
Самое существенное изменение затронуло порядок формирования членских взносов. После вступления Указа в силу, в январе 2016 года, взимать их будут в равном размере со всех землепользователей, вне зависимости от размеров земельных участков. Каждый член товарищества имеет один голос на общем собрании, независимо от того, большим или маленьким участком он владеет. При реорганизации или ликвидации садоводческого товарищества оставшиеся денежные средства распределяются между членами товарищества в равных долях. И этот аргумент тоже в пользу одинаковых взносов для всех.
О компетенции общего собрания
В новой редакции Положения о садоводческом товариществе было решено отнести некоторые важные вопросы к исключительной компетенции общего собрания. Если раньше вопрос об исключении из членов садоводческого товарищества или решение о его реорганизации и ликвидации могли рассматривать на собрании уполномоченных (собрать нескольких представителей интересов проще, чем всех членов товарищества), то теперь такие важные темы обсуждать будут только сообща. Не подлежит отныне передаче на рассмотрение собранию уполномоченных также утверждение передаточного акта или разделительного баланса.
Об избрании председателя и казначея
По решению общего собрания председателем правления или казначеем может быть избран любой, кого члены товарищества посчитают достойным, без привязки к членству. Никаких дополнительных выплат от членов товарищества новая практика не потребует.
К слову, Указ теперь обязывает сообщать в местные исполкомы о кадровых перестановках в товариществе: об избрании (освобождении от должности) председателя правления следует уведомить в течение 10 дней со дня заключения (расторжения, прекращения) трудового договора. Прежде такого требования не было.
О регистрации участков
В соответствии с Указом от 28 января 2008 г. №50 граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, были обязаны до 1 января 2012 г. обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ либо создать такие товарищества. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Указом четко определен механизм, реализовывать который предстоит местному исполнительному комитету, т.е. землеустроительная служба Лоевского райисполкома будет направлять предписания о необходимости оформления правоудостоверяющих документов гражданам, чьи участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, до сих пор не зарегистрированы в установленном порядке. Выполнить указанные в предписании требования необходимо в течение месяца, в противном случае к землепользователям будут применены меры административного воздействия с последующим изъятием земельного участка в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Кстати, подстегнуть к регистрации участка в садоводческом товариществе должно и понимание владельцев о том, что незарегистрированный участок сложно оставить в наследство или подарить. Свои права на пользование земельным участком наследникам придется доказывать в суде.
Вышеизложенные изменения, касающиеся коллективного садоводства, вносят ясность в деятельность садоводческого товарищества «Днепро-Сожский» в г.п. Лоеве.
Светлана Моторная, «ЛК».
