Отвечают специалисты
В марте в отдел идеологической работы поступило разъяснение центра банковских услуг № 316 филиала № 323 ОАО «АСБ «Беларусбанк» по итогам работы информационно-пропагандистских групп райисполкома на вопрос об уменьшении суммы жилищного кредитования для участников кооператива индивидуальных застройщиков № 2.
Отдел идеологической работы райисполкома.
Льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений.
Максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать для граждан, постоянно проживающих и работающих в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс.чел., и для многодетных семей — до 95 процентов стоимости строительства норматива льготно-кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Расчёт размера льготного кредита, причитающегося кредитополучателю, производится банком в соответствии с указами с соблюдением установленных нормативов.
Одним из нормируемых показателей является показатель стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Для применения банком данного показателя при расчете размера льготного кредита определяется удельный вес стоимости жилого помещения типовых потребительских качеств в сметной стоимости строящегося жилого помещения по утверждённому сводному расчету в ценах 2006 г. (Кт), который определяется путем отнесения стоимости 1 кв.м типовых потребительских качеств в ценах 2006 года к стоимости 1 кв.м в соответствии с утверждённым сводным сметным расчетом в ценах 2006 г. Определение удельного веса стоимости жилого помещения типовых потребительских качеств производится при формировании кредитного досье.
В случае когда доведенный местными исполнительными и распорядительными органами показатель стоимости 1 кв.м типовых потребительских качеств больше, чем фактическая стоимость строительства 1 кв.м, при расчете суммы кредита Кт =1, т.е. в расчет принимается фактическая стоимость 1 кв.м (как и было в КИЗе №2 на начало кредитования).
В случае изменения в установленном порядке в ходе строительства технико-экономических показателей проекта и стоимости 1 кв.м общей площади квартир в ценах 2006 г. определяется новое значение Кт и применяется при пересчете кредитной линии с начала кредитования.
Пример расчета суммы кредита при осуществлении строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме с применением удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв.м типовых потребительских качеств к фактической стоимости строительства в базисных ценах.
Состав семьи — 3 человека.
Общая площадь жилого помещения — 75,56 кв.м.
Сметная стоимость строительства в тек. ценах — 174234,7 тыс.руб.
Сметная стоимость 1 кв.м в тек. ценах — 2305,9 тыс.руб.
Сметная стоимость в базисных ценах 2006 г. — 92621,4 тыс.руб.
Сметная стоимость 1 кв.м в базисных ценах — 1225,8 тыс.руб.
Стоимость 1 кв.м жилья тип. потребит. качеств в ценах 2006 г.— 1128,4 тыс.руб. Кт = 1128,4/1225,8 = 0,92.
Размер кредитной линии рассчитывается следующим образом: 174234,7/75,56*60*0,95*0,92=120922,02 тыс.руб.
Л. Крысина, директор ЦБУ 316 ОАО «АСБ «Беларусбанк».
